Kas mul on vaja luba?

Hooldus ja remont ei nõua muinsuskaitseameti luba ning tööde tegijal ei pea olema muinsuskaitselist pädevustunnistust.

Remont on hoone seisukorra parandamine nii, et hoone ilme, konstruktsioon, maht ja detailid ei muutu. Kasuta materjale, mis on hoonele ja selle ehitusajale omased, ning väldi materjale, mis neid ainult jäljendavad. Näiteks paranda puitakent puiduga, mitte puitu imiteeriva plastikuga.

Luba pole vaja, näiteks:

• välisviimistluse pesemiseks, värvimiseks ja õlitamiseks;
• üksikute katusekivide asendamiseks sama materjaliga;
• akende kittimiseks linaõlikitiga ja katkiste klaaside vahetuseks;
• siseseinte ja põrandate värvimiseks varasemaid kihte eemaldamata;
• ahjude ja pliitide remondiks, kuigi pea enne töid pottsepaga nõu.

Luba või teatist on vaja, näiteks:

• katusekatte vahetuseks;
• seinte, katuse või põranda soojustamiseks;
• akende ja uste restaureerimiseks või asendamiseks;
• välisviimistluse restaureerimiseks;
• tehnosüsteemide paigaldamiseks.

Kui kahtled, kas töö on remont, küsi muinsuskaitseameti nõunikult.

Loe edasi: Hooldus- ja remonttööd

Oleneb, kas hoone on ise mälestis või mis staatusega alal see paikneb.

• Hoone on mälestis → taotle muinsuskaitseametilt tööde tegemise luba.
• Hoone asub muinsuskaitsealal → taotle muinsuskaitseametilt tööde tegemise luba.
• Hoone asub mälestise kaitsevööndis → esita muinsuskaitseametile teatis.
• Tööd on nii mälestisel kui ka kaitsevööndis → piisab loast, teatist pole vaja.

Pane tähele, et kooskõlastatud tegevuskava ei asenda luba. Ka tegevuskava alusel töid tehes tuleb luba eraldi taotleda.

Ei tea, kas hoone on mälestis või asub muinsuskaitsealal? Uuri lehte „Kas maja on kaitse all?“.

Loe edasi: Tööde alustamise luba või teatis

Loa taotluse või teatise saad esitada kultuurimälestiste registris.

1. Logi sisse kultuurimälestiste registrisse ID-kaardi, Mobiil-ID või Smart-ID-ga.
2. Vali menüüst „Tööd mälestisel“ → „Tööde lubade taotlused“ → „Lisa“.
3. Lisa kooskõlastatud tegevuskava või projekt, kui töö seda vajab.

Kuidas edasi? 

• Luba: amet teeb otsuse 30 päeva jooksul taotluse saamisest.
• Teatis: võid tööga alustada 10 päeva pärast teatise esitamist, kui amet ei keela ega sea lisatingimusi.

Loe edasi: Tööde alustamise luba või teatis

Tegevuskava on ehitusprojekti lihtsam variant. Sellest piisab, kui muudatus on väiksemat tüüpi ja ehitusseadustik ei nõua ehitusprojekti. Tegevuskava puhul ei ole vaja eritingimusi ega muinsuskaitselist järelevalvet.

Tegevuskavast piisab näiteks, kui:

• vahetad katusekatte (kui konstruktsioone on vaja palju tugevdada, on siiski vaja projekti);
• vahetad või laod korstna;
• paigaldad või restaureerid üksikuid aknaid ja uksi;
• muudad fassaadi värvi, krohvi või värvi tüüpi; 
• ehitad või muudad treppi, rõdu või piiret.

Mida teha:

1. Lase tegevuskava koostada. Tavaliselt teeb seda tööde tegija. Mälestise konserveerimisel või restaureerimisel peab koostajal olema muinsuskaitse pädevustunnistus.
2. Esita tegevuskava kooskõlastamiseks muinsuskaitseameti maakonnanõunikule, Tallinnas, Tartus ja Narvas linna muinsuskaitseametnikule.
3. Taotle kooskõlastatud tegevuskava alusel tööde tegemise luba.

Tegevuskava puhul ei ole vaja muinsuskaitse eritingimusi ega muinsuskaitselist järelevalvet.

Loe edasi: Tegevuskava alusel ehitistel tehtavad tööd

Ehitusprojekti on vaja, kui töö on tegevuskava jaoks liiga suur või keeruline või kui ehitusseadustik nõuab ehitusluba või ehitusteatist. See kehtib mälestiste ja muinsuskaitsealal asuvate A- ja B-kategooria hoonete kohta.

Mida teha:

1. Taotle muinsuskaitseametilt muinsuskaitse eritingimused.
2. Lase eritingimuste põhjal koostada ehitusprojekt.
3. Esita projekt kooskõlastamiseks. Kui tööks on vaja ehitusluba või ehitusteatist, esita projekt kohalikule omavalitsusele, kes kooskõlastab selle ise Muinsuskaitseametiga. Muul juhul esita projekt maakonnanõunikule.
4. Taotle kooskõlastatud projekti alusel tööde tegemise luba.

Loe edasi: Projekti alusel ehitisel tehtavad tööd

Eritingimused ütlevad, mida hoones tuleb säilitada ja milliseid muudatusi võib teha. Neid on vaja enne ehitusprojekti koostamist.

• Eritingimused annab muinsuskaitseamet omaniku taotluse peale.
• Need koostatakse koos omanikuga ja on tasuta.
• Eritingimustes võidakse määrata uuringud, mis tehakse enne eritingimuste andmist, projekteerimise ajal või tööde käigus.
• Tegevuskava jaoks eritingimusi vaja ei ole.

Uue hoone kavandamisel 

Kui planeeritaval alal asub muinsuskaitseala, kinnismälestis või nende kaitsevöönd, on uue hoone planeerimiseks vaja detailplaneeringu eritingimusi. Need koostab pädevustunnistusega spetsialist ja kooskõlastab muinsuskaitseamet või halduspartner. Erinevalt hoone eritingimustest maksab detailplaneeringu eritingimuste eest tellija.

Muinsuskaitseametiga tuleb kooskõlastada dokumendid, mille alusel tehakse konserveerimis-, restaureerimis- või ehitustöid või muudetakse maja välimust. See kehtib mälestiste ja muinsuskaitsealal asuvate A- ja B-kategooria hoonete kohta. Remonttöid kooskõlastama ei pea, aga nõu küsida tasub.

Kooskõlastada tuleb: 

• taotlus ja eskiis ehk esialgne kavand;
• konserveerimis- ja restaureerimistööde tegevuskava;
• uuringukava ja uuringu aruanne;
• ehitusprojekt;
• muinsuskaitselise järelevalve aruanne või tööde aruanne.

Loe edasi: Dokumentide kooskõlastamine